Совместная собственность супругов: нюансы оформления от Росреестра
Дата и время создания: 2026-03-29 15:47:18
Какое имущество считается общим, а какое личным
Имущество, которое супруги нажили и купили во время брака, является их совместной собственностью. Причем неважно, на чье имя его приобрели и кто вносил деньги, — супруги имеют на него равные права. При этом отдельных долей, которые можно было бы продать, у них нет.
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак и полученное в дар, наследство и по другим подобным сделкам во время брака, является их личной собственностью.
Что нужно знать об оформлении совместной собственности
Как отметили в Росреестре, часто в договоре купли-продажи покупателем фигурирует только один супруг, так называемый титульный собственник. То есть на его имя в ЕГРН оформляется собственность. Несмотря на это, имущество по закону является совместным (если брачным договором не предусмотрено иное).
Если в ЕГРН записан только один из супругов, можно подать заявление о внесении в число собственников другого супруга, рассказали в ведомстве. Сделать это может как один из них, так и оба.
В том случае, если заявление подает один из супругов, ему нужно предоставить документ, подтверждающий, что на момент покупки недвижимости супруги были в официальном браке и форма собственности не менялась.
Этот документ не понадобится, если ранее в Росреестр предоставлялось нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.
Какие документы нужны для оформления общей собственности
Если в договоре о покупке недвижимости указан только титульный собственник (то есть один из супругов), зарегистрировать ее на обоих членов семьи можно сразу. Для этого понадобятся:
- заявление о государственной регистрации прав на недвижимость;
- паспорт заявителя или представителя (и доверенность на него);
- документы, являющиеся основанием возникновения права совместной собственности.
В заявлении необходимо указать, что недвижимость находится в общей совместной собственности, а также сведения об обоих супругах.
Как правильно распоряжаться общим имуществом
Согласно Семейному кодексу РФ, совместным имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по взаимному согласию. Когда один из них совершает действия с таким имуществом, считается, что второй не против. Получать отдельное согласие от него не нужно.
При этом ряд сделок требует нотариально заверенного согласия второго супруга, среди них:
- все договоры по распоряжению недвижимостью (например, купли-продажи, мены, дарения и так далее);
- нотариальные сделки (в том числе договоры по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость);
- сделки, которые необходимо регистрировать (среди них договоры аренды, субаренды недвижимости, заключенные на срок не менее одного года, а также ДДУ).
Если такую сделку один из супругов заключил без нотариального согласия другого, то ее можно оспорить. Тот, чьи интересы были затронуты, вправе требовать признать сделку недействительной через суд, добавили в Росреестре.
Материал взят с интернет-ресурса Домклик
