Какие нишевые ипотечные кредиты пользовались спросом у россиян в 2025 году

Дата и время создания:  2026-02-01 20:21:15

Распределение спроса на нишевые ипотечные продукты

Основными и традиционно наиболее востребованными категориями у ипотечных заёмщиков остаются вторичное и первичное жильё, загородная недвижимость и ИЖС. В 2025 году на них пришлось 96,2% от общего количества выданных кредитов и 98,5% от всей ипотеки, выданной Сбером.

Столь высокая доля объясняется, в первую очередь, тем, что эти объекты решают главные жилищные потребности и зачастую доступнее благодаря государственным субсидиям, особенно при покупке квартир в новостройках.

Остальной объём ипотечных сделок в 2025 году распределился в достаточно широком диапазоне нишевых сегментов рынка недвижимости.

Среди наибольшим спросом пользовались кредиты на объекты, так или иначе решающие жилищные задачи.

Так, по количеству выданных кредитов лидировали: приобретение земельных участков (33,3%), комнат (17,9%), долей в квартирах (11,3%), апартаментов и квартир с земельными участками (по 9%).

Значительную долю (9,6%) в структуре нишевых ипотек заняли машиноместа и гаражи. При этом, как уже отмечалось в другом исследовании, спрос на кладовые в 2025 году снизился на 40%, а их доля составила лишь 1,4%.

На коммерческую недвижимость, доступную физическим лицам для покупки, пришлось 0,4% от общего числа нишевых ипотек, хотя в объёме выдач её доля выше — 0,9%.

Регионы, где чаще всего оформляли нишевую ипотеку

Нишевые ипотеки в 2025 году чаще всего брали в Московской области (18,2%), Москве (11,9%), Республике Башкортостан (8,1%) и Краснодарском крае (7,7%). Замкнул пятерку Санкт-Петербург с долей 6,6%. 

В Московской области чаще всего в ипотеку брали участки (44,5%), садовые дома (12,1%) и машиноместа (11,6%). В Москве — апартаменты (32,3%), машиноместа (27,6%) и комнаты (16,1%). В Башкортостане наблюдался высокий спрос на комнаты (34,5%), апартаменты (21,7%) и участки (15%).

Как считали аналитики

Для анализа были использованы данные о количестве и объёме ипотечных выдач Сбера в 2025 году по типам недвижимости, доступной для приобретения физическими лицами.

Из выборки были исключены основные категории ипотечных выдач: вторичная, первичная и загородная недвижимость, а также ИЖС.

Материал взят с интернет-ресурса Домклиr